台南透天建興國中  中西買屋 / 中西買房 - 建興國中7米面寬邊間車墅仁德歸仁房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：51.8 萬/坪
地址：台南市中西區大同路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：36.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.29 坪
土地面積：24.62 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大同市場
鄰近公園：體育公園
生活機能：台南大學、建興國中、進學國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1370855)

1. SWOT 分析

面向	內容分析
優勢 (Strengths)	1. 地段與學區核心：位於台南市中西區大同路一段，鄰近台南大學、建興國中及進學國小，擁有極佳的文教資源與生活機能。 2. 停車空間寬敞：作為邊間透天，車庫鐵捲門寬度約 4.2 米，面寬近 7 米，在老舊市區難以停放大型車輛的現況下，此條件極為難得且實用。 3. 格局舒適通風：採三面採光設計，衛浴與樓梯間皆開窗，擁有 4 房 4 衛的大坪數配置（36.29 坪），居住品質遠高於一般透天。 4. 邊間稀有性：市售透天多為單面採光，此物件為邊間，通風與採光條件更佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊標示可能錯誤：房源名稱標註「仁德歸仁房屋」，但實際地址為「中西區」，顯示系統或刊登可能有誤植，容易造成混淆。 2. 單價門檻較高：參考單價達 51.8 萬/坪，總價近 1900 萬元，對於預算有限的首購族而言進入門檻極高。 3. 社區與維護問題：大同路一段屬成熟老區，若未另建管理，公共環境維護需留意，且老屋可能涉及結構或管線老化問題。
機會 (Opportunities)	1. 租賃市場熱絡：鄰近大學與國中，家庭租客需求大，未來若有閒置空間可作為出租獲利。 2. 轉手流動性佳：「市中心 + 學區 + 寬面停車」的組合在台南房市極為稀缺，未來出售時具有較強的保值性與議價籌碼。 3. 居住升級潛力：若購屋者偏好老屋改造，此地段價值高，重新裝潢後能大幅提升居住幸福感。
威脅 (Threats)	1. 資料真實性驗證：因標題與地址不符，務必向建商或仲介確認是否為異地標錯，避免後續產權或聯絡問題。 2. 屋齡與整修成本：中西區老屋可能屋齡較長，需預留一筆預算進行水電、牆面或地基的安全檢查與整修。 3. 停車周邊限制：雖自家寬敞，但需確認大同路一段周邊是否有嚴格的路邊停車管制，以免影響家人訪客便利性。

2. 物件評論

購買建議：值得列入重點考察清單，但需先釐清資料差異。

此物件屬於台南市西區「高單價、高品質」的稀缺資產，非常適合重視子女教育資源與擁有家庭用車的家庭。其主要購買理由如下：

學區價值穩健： 建興國中明星學區加上鄰近大學，確保了長期持有的保值潛力。
停車條件難得： 在市中心老社區中，能容納大型休旅車的寬敞門面極具實用性，這通常是購屋者最重視的痛點之一。
生活機能成熟： 鄰近大同市場與銀行，日常採買與金融往來極為便利。

特別提醒： 在決定簽約前，務必請中介人員再次核對「房源名稱」與「實際地址」的一致性（標題誤植為仁德歸仁，實為中西區）。此外，建議聘請專業估價師或驗屋師檢測屋況，確認老屋的基礎狀況是否符合 1880 萬總價的預期價值。若能解決資料疑慮並確認無隱藏漏水或結構問題，此物件是改善型買家的優質選擇。